Von Ulm bis zur Bodensee-Region

Wir verkaufen deine Immobilie innerhalb von 12 Wochen
Bis zu 15 % über
dem Marktpreis

Bei IMMOVIK sorgen wir dafür, dass Interessenten für deine Immobilie bei dir Schlange stehen und sich gegenseitig überbieten.

Die wichtigste Frage beim Hausverkauf:

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Wie hoch setzt du den Preis an?

Denn das entscheidet später, ob deine Immobilie monatelang im Internet verstaubt oder ob Kaufinteressenten Schlange stehen.

Bei IMMOVIK bewerten wir den Wert deines Hauses deswegen mit 5 verschiedenen Methoden. Für den garantiert richtigen Einstiegspreis. Außerdem verhandeln wir mit Verkaufspsychologie so, dass du bis zu 15 % mehr Geld bekommst, als es der Markt normalerweise hergibt.

17+ Jahre Erfahrung

Mehr als 100 Einheiten verkauft

Das sagen zufriedene Immobilienverkäufer

9 von 10 Privatpersonen begehen beim Immobilienverkauf
EINEN fatalen Fehler!

Hausverkauf steht an?

Egal, ob

… ob sich das Haus verkauft wie warme Semmeln oder online gähnende Leere herrscht, liegt an einem Faktor:

DEM RICHTIGEN EINSTIEGSPREIS!

Viele Eigentümer gehen hier nach dem Motto:

„Ich setze den Verkaufspreis erst mal höher an, runtergehen kann ich immer noch“

Achtung!

Ist der Einstiegspreis zu hoch …

Es ist eine teuflische Abwärtsspirale, bei der du am Ende dein Haus unter Wert verscherbeln musst oder es sogar gar nicht verkauft bekommst!

Ein verbreiteter Trugschluss:
Ein Makler bestimmt sicher den richtigen Preis, oder?

Leider nein.

Viele Makler werben zwar mit „realistischer Wertermittlung“.

Doch, den Preis wirklich realistisch einzuschätzen, ist komplexer als vielen bewusst ist.

Denn der richtige Wert setzt sich aus vielen Aspekten zusammen: der aktuellen Nachfrage, Lage, Größe, Zustand etc.

Eine solche fundierte Wertermittlung ist extrem umfangreich. Und den meisten Maklern – selbst denen bei großen Maklerbüros – ist genau das zu aufwendig.

Sie schauen einfach nach ähnlichen Häusern auf Portalen wie ImmoScout und orientieren sich daran. „Das passt schon“ lautet die Devise.

Manche Makler setzen sogar absichtlich deinen Wunschpreis oder einen Betrag darüber an, damit du dich für die Zusammenarbeit mit ihnen entscheidest.

Oder noch schlimmer: Sie verlassen sich lediglich auf ihr Bauchgefühl. Dann fehlt jegliche Grundlage für eine realistische Einschätzung.

Heißt:

Selbst einige Makler setzen nicht immer den richtigen Einstiegspreis an.
Und am Ende rutscht du trotzdem in die Preis-Abwärtsspirale oder bekommst deine Immobilie nicht verkauft.

Für eine fundierte Wertermittlung deiner Immobilie komm zu IMMOVIK

Bei IMMOVIK sind wir darauf spezialisiert, den Wert deines Hauses exakt zu ermitteln.

Für wirklich verlässliche Ergebnisse nutzen wir fünf verschiedene Faktoren.

Dazu zählen unter anderem, Marktanalyse-Tools und Experten-Gutachten.

Nur so lassen sich wirklich der richtige Marktpreis und damit der passende Einstiegspreis ermitteln.

Doch unser Ziel ist nicht nur, den Marktwert für dich zu erzielen, sondern…

15%

… bis zu 15 % über dem Marktwert
und in maximal 12 Wochen zu verkaufen!

Dafür setzen wir auf …

… zielgruppenspezifische Inszenierung:

Wir stellen deine Immobilie nicht einfach nur auf den Portalen wie Immoscout zur Verfügung.

Dadurch wecken wir das Interesse der richtigen Käufer, die bereit sind, den maximalen Preis zu zahlen.

… verkaufspsychologischen Verhandlungen:

Verhandeln heißt oft: „sich in der Mitte“ treffen und die eigenen Preisvorstellungen herunterschrauben. DAS ist für uns keine Option.

… Insiderwissen
aus der Käufer-Perspektive:

Als Immobilienmakler, die selbst auch Immobilien kaufen und verkaufen, verstehen wir den Markt aus der Perspektive eines Investors.

Wir wissen, worauf es bei der Vermarktung ankommt, was Käufer wirklich interessiert und wie man eine Immobilie so präsentiert, dass sie für die richtigen Käufer attraktiv ist.

… millimetergenaue Vermessung:

Oft stehen in alten Grundrissen falsche Quadratmeterzahlen.

So verkaufen wir deine Immobilie

Schritt 1

Wertermittlung:

Wir beginnen mit einer detaillierten Wertermittlung deiner Immobilie, um den richtigen Preis festzulegen.

Mithilfe unserer umfangreichen IMMOVIK Bewertungsmethode bestimmen wir den optimalen Preis für den Verkauf.

Schritt 2

Vermarktung & Besichtigungen:

Wir zünden das Marketingfeuerwerk:
Deine Immobilie wird mit Hochglanzaufnahmen fotografiert und wie in einem hochwertigen Lifestyle Magazin beworben: Im Expóse, auf allen relevanten Portalen, auf Facebook, auf Instagram und überall da, wo deine Kaufinteressenten auch sind!

Wir organisieren Besichtigungen und sprechen mit potenziellen Käufern. Damit du genau die Interessenten findest, die bereit sind, den maximalen Kaufpreis zu zahlen.

Schritt 3

Verhandlungen & Verkauf:

Wir übernehmen die Verhandlungen, um den besten Preis zu erzielen und kümmern uns um die Übergabe der Immobilie.

Sie? Müssen nur zum Notartermin kommen - und danach auf den erfolgreichen Abschluss anstoßen

Bedeutet: Mit IMMOVIK hast du keinen Aufwand!

Wir übernehmen alles von der Marktanalyse über zielgruppenspezifische Vermarktung bis zu den Verhandlungen und dem Notartermin. Du erhältst regelmäßig Updates und entscheidest, wie es weitergeht, während wir uns um alles andere kümmern.

So kommst du zu deiner IMMOVIK- Immobilienbewertung

Melde dich für ein kurzes Gespräch, wir analysieren deine Immobilie und die aktuelle Marktlage. Anschließend bekommst du eine präzise Wertermittlung, die dir zeigt, was deine Immobilie wirklich wert ist.

Über Viktor Klassen

Seit 2009 bin ich in der Immobilienbranche tätig. In dieser Zeit habe ich schnell gemerkt: Viele Immobilien stehen viel zu lange am Markt. Dadurch werden ständig die Preise nach unten korrigiert und am Ende sind alle frustriert.

Genau deshalb arbeite ich heute anders.

Statt Wunschvorstellungen schönzureden, setze ich von Anfang an auf eine ehrliche Bewertung und eine saubere Strategie.

Ich kenne den Markt nicht nur als Makler, sondern auch als Eigentümer mit eigenem Bestand. Diese Kombination sorgt dafür, dass du deine Immobilie schnell und zum besten Preis verkaufst.

Das Ergebnis:

Immobilien, die in der Regel innerhalb von 4–6 Wochen verkauft werden, teilweise sogar bis zu 15 % über dem ursprünglichen Angebotspreis.

Hier sitzen wir

Unser Büro befindet sich in Bad Schussenried. Wir haben unsere Prozesse so weit digitalisiert, dass ein Besuch bei uns nicht möglich ist. Für die Wertermittlung kommen wir selbstverständlich bei dir vorbei.

Häufige Fragen und Antworten zum Hausverkauf mit IMMOVIK

Warum verkauft sich meine Immobilie seit Monaten nicht?

In den meisten Fällen passt der Einstiegspreis nicht zum Markt.

Bleiben Anfragen aus, zweifeln Interessenten am Objekt. Je länger die Immobilie online ist, desto stärker sinkt die Verhandlungsposition.

Wir analysieren zuerst die Ursachen. Danach setzen wir neu an: realistische Bewertung, ansprechende Präsentation und strukturierter Verkaufsprozess. So bringen wir festgefahrene Verkäufe wieder in Bewegung.

Muss ich Provision zahlen, wenn die Immobilie nicht verkauft wird?

Nein. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.

IMMOVIK geht mit Bewertung, Marketing und Vermarktung in Vorleistung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Maklerkosten.

Die Provision wird erst nach notarieller Beurkundung fällig. So bleibt das Risiko bei uns.

Bin ich zu etwas verpflichtet, wenn ich eine Immobilienbewertung anfrage?

Für dich entstehen von der ersten Beratung bis hin zur IMMOVIK-Immobilienbewertung keine Kosten. Erst dann entscheiden wir, ob wir zusammenarbeiten.

Wie geht IMMOVIK bei der Objektbewertung vor?

Wir bewerten nicht nur Eckdaten, sondern den echten Markt.

Lage, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße bilden die Basis. Doch diese Zahlen zeigen nur einen Teil des tatsächlichen Marktwerts.

Entscheidend sind Faktoren wie Infrastruktur, Ausstattung, Besonnung, Umfeld und die aktuelle Marktsituation in der Region. Genau hier kommt unsere Erfahrung ins Spiel.

So setzen wir den Preis realistisch an und schaffen die Grundlage für einen starken Verkaufserlös.

Sollten wir unser Haus privat oder mit Makler verkaufen?

Ein Privatverkauf wirkt günstiger, aber kostet oft letztlich mehr Geld.

Denn Fehleinschätzungen beim Preis, schwache Präsentation oder unsichere Verhandlungen führen schnell zu Verlusten.

Wir übernehmen Bewertung, Marketing, Besichtigungen und Preisverhandlungen strukturiert. Das spart Zeit und schützt vor finanziellen Fehlern.

Soll ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren oder alles so lassen, wie es ist?

Du solltest es so lassen.
Aber: Mit IMMOVIK verkaufst du das Potenzial, das mit einer Sanierung in deinem Haus steckt, gleich mit.

Wir erstellen auf Wunsch ein Sanierungskonzept auf Basis des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) mit konkreten Zahlen für deine Käufer. So wissen sie genau, welche Investitionen anstehen. Das schafft Sicherheit bei der Finanzierung und reduziert harte Preisverhandlungen.

Warum ist regionale Marktkenntnis beim Immobilienverkauf wichtig?

Weil jeder Markt anders funktioniert.

Preisentwicklung, Käuferstruktur und Nachfrage unterscheiden sich stark zwischen Ulm, Biberach, Ravensburg und Bodensee.

Wir kennen diese Unterschiede und passen Preis und Strategie gezielt an.

Wir verkaufen deine Immobilie innerhalb von 12 Wochen Bis zu 15 % über dem Marktpreis